Crédito bancario para casa, mitos y verdades de este proceso
Cuando hablamos del crédito bancario para casa surgen muchas dudas con este tema, las cuales con el tiempo se han ido transformando en mitos que probablemente han ocasionado que las personas opten por alejarse de este tipo de préstamos.
Este artículo está escrito para desmentir todas estas creencias del crédito bancario para casa y animarte a considerar este proceso como una opción para obtener la vivienda que necesitas.
Mitos del crédito bancario para casa
A continuación te brindamos algunos de los mitos o incógnitas más comunes que se crean con respecto al crédito bancario para casa; te explicaremos más detalles para lograr un mayor entendimiento del tema.
Sí no cuentas con un enganche mayor del 30% no puedes comprar una casa
Este es uno de los mitos más comunes sobre el crédito bancario para casa, muchas personas creen que si no cuentas con al menos el 30% de entrada para comprar la propiedad es imposible conseguirla, pero esta idea no es del todo cierta y tenemos que aclarar ciertos puntos para entenderlo mejor.
Si bien es cierto, los expertos en finanzas recomiendan contar con un ahorro establecido para el enganche de la propiedad, pues al dar un enganche para la compra de la vivienda el crédito bancario para casa tendrá características diferentes, por ejemplo, una tasa de interés menos, un plazo de pago más corto y principalmente una cantidad menor a pagar por el préstamo.
Por lo general, las instituciones bancarias solicitan el 20 o 30 por ciento como enganche ante el valor de la propiedad, lo que significa que el crédito bancario para casa será equivalente al 70 u 80 por ciento, pero no todos los casos son así.
En algunos de los casos y con un bróker hipotecario con experiencia, es posible conseguir un financiamiento de hasta el 95% del valor de la vivienda. Algo ideal para conseguir tu propia casa de una forma rápida, pero tienes que considerar que el plazo o la mensualidad podrían ser mayores.
Penalización por adelantar pagos de tu crédito bancario para casa
Hace algunos años, era muy común que en el crédito bancario para casa se agregara una cláusula donde se sancionaba a los deudores por adelantar los pagos ya establecidos, esto ocurría porque se generaba una mayor ganancia por medio de los intereses acumulados, pero en la actualidad esta es una práctica que casi no se realiza.
Ahora, por medio de tu crédito bancario para casa, tenemos la oportunidad de generar un plan que se adapte a nuestras necesidades de manera más sencilla; de hecho, muchos bancos te motivan para adelantar tus pagos y de esta forma finiquitar la deuda más rápido, es cuestión de buscar la mejor opción.
Es necesario contar con un Buró de Crédito perfecto
Para realizar la petición de un crédito bancario para casa, las instituciones bancarias analizan tu historial crediticio para distinguir si eres un candidato apto para recibir este tipo de préstamo.
Es importante comprender que contar con una registro positivo siempre será una gran ventaja para conseguir un crédito bancario para casa, pero no es la única opción que podemos tomar para adquirir una vivienda; también puedes acercarte a las Sofomes para llegar a un trato.
Buscar un trato con una Sociedad Financiera de Objeto Múltiple (Sofom) puede ser una de las opciones más factibles para conseguir un crédito bancario para casa en caso de contar con un historial crediticio no apto para otras instituciones bancarias. Las Sofomes adquieren un fondo a partir de personas físicas o morales para brindar créditos hipotecarios, la realidad es que suelen ser más caros, pero pueden ser considerados como una opción factible en muchos casos.
Las consultas constantes del Buró de Crédito pueden perjudicarte
En la revisión del Buró de Crédito, el puntaje de crédito proviene de las consultas recientes que realices, es posible que las instituciones descubran que estás haciendo más de una consulta para solicitar préstamos, esto lo pueden considerar como un aspecto negativo o sobre endeudamiento lo que podría cancelar tu solicitud de crédito bancario para casa.
Si buscas la aprobación de tu crédito bancario para casa es recomendable que no solicites nuevas tarjetas de crédito o préstamos durante este proceso, esto te ayudará a evitar cualquier confusión que afecte la decisión de la institución bancaria.
El crédito bancario para casa maneja intereses muy altos
Es importante recalcar que un crédito bancario para casa es un compromiso a largo plazo donde tendrás que comprometerte a pagar cada mensualidad acordada, pero se pueden conseguir distintos tipos de tasas de interés y puedes conseguir porcentajes distintos dependiendo las instituciones bancarias. Esto amplía las oportunidades y brinda una mayor comodidad ante la búsqueda de adquirir una vivienda.
No puedes rentar o vender tu casa si está hipotecada
Una vivienda con hipoteca puede ser rentada o vendida en el momento que tú lo desees y sin mayores complicaciones. Si lo que temes es no poder pagar las mensualidades acordadas, puedes utilizar estrategias como la renta del espacio o hasta su venta, pero es importante dejar en claro que al venderla, en la firma de la escritura deberás entregar al notario el saldo restante de tu crédito bancario vigente, de este modo se liberará la garantía de la propiedad.
Con estos puntos se puede generar una idea más clara del funcionamiento de un crédito bancario para casa y la manera en la que podemos conseguirlo fácilmente; en caso de que estés interesado en buscar las mejores opciones para adquirir una vivienda, contacta ahora a Creditaria Esencial, contamos con brókers hipotecarios expertos en el tema que te ayudarán.