Actualmente comprar una casa puede ser una tarea divertida e importante de hacer, regularmente cuando comenzamos con la idea de adquirir una, se nos viene a la mente una pregunta muy importante: ¿Cómo comprar una casa? En este blog te diremos todo lo que debes de saber para poder hacer realidad tus metas.
Para saber cómo comprar una casa existe una variedad de pasos y puntos que hay que tener en cuenta; dentro de estos puntos existen diferentes tipos de relaciones importantes con profesionales e instituciones que pueden beneficiar tu adquisición.
A continuación te contaremos cuales son los pasos para que puedas tomar una decisión informada de cómo comprar una casa a través de un crédito hipotecario
¿Cómo comprar una casa?
- Decide el tipo de vivienda que te gustaría comprar.
- Comprueba si tu perfil financiero es apto para conseguir la financiación necesaria.
- Asesorate de profesionales con un Bróker Hipotecario de Creditaria Esencial para un mejor entendimiento del mercado hipotecario
- Cotiza los gastos iniciales de notaría, comisiones, avalúo y calcula el enganche.
- Negocia con el vendedor.
- Notaría y escrituración.
1. Decide el tipo de vivienda que te gustaría comprar
Averigua qué tipo de casa te gustaría tener es el inicio para resolver la pregunta de cómo comprar una casa, junto con tu Bróker Hipotecario detalla de manera exhaustiva los ingresos que tienes para determinar la capacidad de pago mensual con la que cuentas.
Dentro del cuestionamiento de cómo comprar una casa, no olvides considerar la zona donde quieras comprar la propiedad, esto es muy importante; plantéate si la vivienda la prefieres nueva o de previo uso. Una vez que hayas elegido diferentes opciones conoce a fondo cada una de sus características y piensa en cómo podrían beneficiarte y si te convienen o no.
Después de saber qué tipo de vivienda quieres y cuál es tu presupuesto, busca las viviendas que estén dentro de este rango; te recomendamos asesorarte de un bróker hipotecario de Creditaria Esencial para tomar una decisión más informada, son los expertos para resolver tus dudas sobre cómo comprar una casa.
2. Comprueba si tu perfil es apto para conseguir el financiamiento necesario
Otro punto importante para saber cómo comprar una casa a través de un crédito hipotecario es investigar cuál es el costo de la vivienda y conforme a ello interpretar si los comprobantes de ingresos con los que cuentas y el perfil que tienes serán suficientes para la adquisición.
Analiza y determina cual es el presupuesto que tienes para este objetivo; con el fin de que a mediano plazo o largo plazo no te veas en complicaciones por pagos que no vayas a poder realizar en el futuro
El bróker hipotecario de Creditaria Esencial puede ser de gran ayuda para definir y mejorar el perfil del comprador, tiene las herramientas necesarias para resolver tu pregunta principal: cómo comprar una casa.
Es importante tener en cuenta que además de la tasa de interés por un crédito hipotecario, existe el Costo Anual Total (CAT) que engloba el porcentaje anual de interés y algunos otros costos extras, como seguros y comisiones.
3. Asesorate de profesionales con un Bróker Hipotecario de Creditaria Esencial para un mejor entendimiento del mercado hipotecario
Ellos pueden apoyarte en elegir el crédito hipotecario que más se adapte a tu perfil, trabajan con todos los bancos y los Cofinanciamientos de Infonavit y Fovissste; ellos podrán indicarte la mejor opción entre plazos, productos y esquemas fijos o crecientes para saber cómo comprar una casa.
Un bróker hipotecario, también es conocido como corredor hipotecario o agente hipotecario; es aquel profesional que funge como un asesor financiero que ayuda a los prestatarios a conectarse con los prestamistas más competitivos del mercado; de este modo, ellos nos explican cómo comprar una casa que cumpla con los objetivos financieros.
El bróker hipotecario tiene que ser una persona cualificada que nos explique cómo comprar una casa desde un punto de vista financiero; estos expertos tienden a ser abogados, administradores, actuarios, ingenieros, arquitectos o economistas profesionales. Su expertis tiene que aportar el conocimiento adecuado en la banca y en el mercado inmobiliario, de viviendas e hipotecas.
Podemos considerar que un bróker hipotecario es aquel filtro que se encarga de encontrar un prestamista que ofrezca una hipoteca alineada con los intereses del prestatario; este especialista acudirá al mercado para encontrar distintas opciones que cumplan con los objetivos del cliente en relación al interés a pagar o la duración del crédito hipotecario, entre otros factores.
Estas son algunas de sus tareas:
- Debido a su amplio conocimiento en el mercado inmobiliario y el mercado hipotecario, tiene la capacidad de asesorar a los clientes sobre cómo comprar una casa y el proceso de adquisición de un bien inmobiliario por medio de una contratación de una hipoteca que financie la operación
- Contar con un experto de este tipo tiene una ventaja importante: realizará un estudio del cliente para conocer el perfil específico y la situación financiera para conseguir un trato conveniente y que se adapte a las circunstancias; esta es una forma de aprender cómo comprar una casa
- Es el encargado de administrar toda la documentación necesaria, así como los procesos burocráticos que ayuden a evitar que se ocasionen errores o problemas durante cada uno de los trámites.
- En muchas ocasiones, un bróker hipotecario puede tomar un rol como representante e incluso ser la persona encargada de negociar a nombre del comprador, al igual lo puede acompañar durante el trámite ya que conoce cómo comprar una casa a costos ideales
4. Cotiza los gastos iniciales y calcula el enganche
Cotizar los gastos es un importante paso para saber cómo comprar una casa. Considera que entre más grande sea el pago de tu enganche menor será el financiamiento, al igual que los pagos mensuales por la casa, la posibilidad de tener un buen perfil para calificar a distintos créditos hipotecarios será mayor.
Otros gastos que se pueden sumar son los gastos por avalúo, comisión por apertura y gastos notariales; son puntos que en ocasiones no se consideran al plantearse cómo comprar una casa, pero que son muy importantes en este proceso.
Como consejo inicial sobre cómo comprar una casa, es ideal considerar que la mensualidad a cubrir del préstamo hipotecario no sea mayor al 40% de tus ingresos, de este modo será menos complicado cubrir el pago; tienes que considerar que se trata de un convenio con un plazo prolongado que si no se cuenta con una organización precisa será complicado pagar.
Otro punto importante es considerar tu estabilidad económica y laboral; estos préstamos hipotecarios suelen ser de 10 a 30 años, es ideal contar con un trabajo que te permita cumplir con tus obligaciones de pago.
En el caso de que tus planes sean comprar bienes raíces con propósito de inversión, es importante saber cómo comprar una casa que te brinde la plusvalía ideal para recuperar y aumentar tu inversión. Es necesario evaluar la localización de la propiedad, su estado y otros puntos importantes.
5. Negocia con el vendedor
Esta fase es una de las más importantes, pues dentro de ella se definen las características y cláusulas del contrato como: precio final, forma de pago y cláusulas en general.
En muchos casos se considera un anticipo del costo del bien inmobiliario, también ten en cuenta que el préstamo será por un costo no mayor del 90% del precio total de la propiedad para créditos bancarios, y pudiera llegar a ser de hasta el 100% para créditos cofinanciados
En este punto es importante definir la tasa de interés y contemplar si el esquema será de pagos fijos o crecientes, de esta manera podrás conocer la cantidad total a pagar con los intereses agregados.
Otro consejo que te podemos dar para entender cómo comprar una casa es contemplar que el pago mensual que tendrás que cumplir por el préstamo hipotecario no sea mayor del 40% de tus ingresos mensuales; considera esto dentro del amplio cuestionamiento de cómo comprar una casa.
6. Notaría y Escrituración
Siguiendo con la respuesta para saber cómo comprar una casa es importante tener en cuenta las funciones que un notario debe realizar en este tipo de trámites, las cuales son redactar un documento de escritura donde se hará constar quién será el nuevo dueño de la propiedad y la hipoteca en favor del banco determinado que tú elijas y consideres como la mejor opción.
El notario debe asegurar que el dueño de la vivienda sea legítimo y que la vivienda está totalmente regulada, este es un paso importante para realizar estos préstamos donde las cantidades de dinero son muy elevadas.
El notario obtendrá el certificado de gravamen y la constancia de no adeudos de impuestos como agua y predial, para garantizar al comprador que está obteniendo un inmueble libre de cualquier adeudo. Los gastos notariales incluyen los impuestos y derechos, gestorías y los honorarios notariales.
Sin duda está lista enumera pasos necesarios de cómo comprar una casa, sigue leyendo nuestras recomendaciones y pide asesoría en Creditaria Esencial, somos una empresa con experiencia en el mercado hipotecario, te garantizamos que encontraremos la mejor opción para que logres cubrir los pagos de tu contrato de hipoteca sin el riesgo de perder tu propiedad.
¿Cómo comprar una casa?
Motivos para saber cómo comprar una casa
Sin duda hay muchos buenos motivos por los cuales debes saber cómo comprar una casa, adquirir una propiedad siempre será un beneficio para ti. En este blog mencionaremos varias razones.
- El mercado inmobiliario ofrece una gran variedad de opciones de propiedades, ya sea que comiences la construcción de tu hogar desde cero en un terreno ideal o la compra de una casa o departamento ideal para ti y tu familia.
- Tener un hogar siempre es una inversión segura a mediano y largo plazo; contar con un espacio que sea de tu propiedad te puede brindar la tranquilidad que estás buscando para ti y para toda tu familia, aprender cómo comprar una casa puede facilitar muchos procesos legales que pueden ser complejos.
- Actualmente existen opciones de financiamiento con tasas de interés bajas y accesibles con las cuales puedes conseguir tu casa o departamento sin necesidad de arriesgar tu calidad de vida para tratar de cubrir los gastos de este préstamo. Por esta razón, Creditaria Esencial te recomienda conocer todos los detalles de cómo comprar una casa.
- Descubrir cómo comprar una casa te permite saber que los esquemas de financiamiento han cambiado y ahora tienen mejores beneficios a mediano y largo plazo, de esta manera puedes conseguir una planificación que se ajuste a tu presupuesto.
Cómo elegir una casa
Hay ciertos puntos que nos pueden ayudar a entender cómo comprar una casa, estos puntos son necesarios para elegir la mejor opción y si los consideras podrás facilitar el trabajo de búsqueda de la vivienda ideal.
Establece tu presupuesto: uno de los puntos esenciales para entender cómo comprar una casa es conociendo y estableciendo un monto ideal para este tipo de trato; por ejemplo, en el caso de los créditos hipotecarios, es necesario considerar que el pago mensual a realizar no sobrepase al 25% o 30% de tus ingresos mensuales, esto evitará que te sea complicado cubrir este monto y tus gastos mensuales.
Evaluación del entorno: Comprar una casa no es algo sencillo y se necesita un análisis de distintos aspectos, y en este punto no referimos a la ubicación del lugar algo que tiene que ver con tu comodidad y seguridad, pues tienes que considerar que será el lugar donde habites por mucho tiempo.
El estado del inmueble: Es necesario que antes de comprar una vivienda analices el estado en la que se encuentra; es importante que verifiques si ha recibido el mantenimiento necesario y si los servicios están disponibles de manera segura y eficiente; por ejemplo, en el caso de los departamentos, analiza el estado del edificio en general, esto influye en tu experiencia al vivir en esa propiedad.
Porque comprar una casa es una inversión segura a mediano y largo plazo
Los bienes inmuebles son inversiones que generan plusvalía dependiendo de varios factores como la ubicación, la edad del inmueble, el piso donde se encuentra, si cuenta o no con estacionamiento, etc.
Si estás considerando invertir en el mercado inmobiliario, es necesario que conozcas cómo comprar una casa o un terreno, pues es necesario contar con la experiencia necesaria para identificar las mejores condiciones de un espacio.
Creditaria Esencial cuenta con un equipo de expertos que te pueden ayudar a iniciar tu camino en la inversión de bienes inmuebles; los bróker hipotecarios de nuestra empresa te podrán explicar cómo comprar una casa, ya sea por una cuestión personal de conseguir un hogar o para invertir y conseguir un beneficio a mediano o largo plazo.
Descubre cómo comprar un casa en México, estos son los gastos iniciales
Por último te daremos algunos puntos que debes contemplar sobre cómo comprar una casa en territorio mexicano, es importante conocer cómo funciona el mercado inmobiliario nacional ya que no es igual en todos los países.
Para saber cómo comprar una casa considera temas como pagos iniciales para adquirir tu casa, estos pueden ser:
- Enganche
- Pago de honorarios notariales
- Inscripción en el Registro Público de la Propiedad
- Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles
- Avalúo
- Comisión por apertura del crédito
No pierdas la oportunidad de conseguir la casa de tus sueños o comenzar con inversiones seguras en el mercado inmobiliario; en Creditaria Esencial tenemos los mejores asesores que te hablarán sobre cómo comprar una casa y te explicarán por qué tener un patrimonio es una buena inversión.
Descubre cómo comprar una casa, un procedimiento complejo, pero que te puede brindar beneficios a mediano o largo plazo, contáctanos ahora y conoce todos los detalles con Creditaria Esencial.